券商中國
陳銘
2025-06-19 23:17
6月19日，多地土拍熱度持續(xù)。
上海出讓5宗地塊，4宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額191.57億元。其中，最受關注的楊浦區(qū)地塊吸引了6家競買人參與，最終經過95輪競價，由保利發(fā)展以35億元競得，成交樓面價95530元/㎡，溢價率30.79%。
同日，深圳龍華區(qū)1宗宅地拍賣，最終經過65輪競價，由聯(lián)發(fā)集團以總價12.12億元競得，成交樓面價44559元/㎡，溢價率46.55%。
另外，成都主城區(qū)有2宗宅地出讓，總成交價38.37億元。其中，錦江區(qū)地塊經過超150輪舉牌，由國貿地產以樓面價35500元/㎡競得，折合總價約23.26億元，溢價率為75.7%，樓面價位居成都涉宅用地成交樓面價第二。
上海5宗地超191億元成交
6月19日，上海出讓5宗地塊，分別位于青浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、楊浦區(qū)、金山區(qū)，最終4宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額191.57億元。
其中，最受關注的楊浦區(qū)宅地出讓面積為14655.15㎡，規(guī)劃建筑面積36637.87㎡，容積率2.5。該地塊起始價26.76億元，起始樓面價73039元/m2；中止價為37.464億元，對應溢價率40%；配建保障房比例5%，計1747.14㎡以上；中小套型住宅建筑面積比例40%，計13257.15㎡；宗地內區(qū)文物保護點（原英商電車修理工場）1600㎡（計容）用作社區(qū)公服配套設施；該地塊商品住宅裝修標準不低于4000元/㎡（集采價）。該地塊吸引了6家競買人參與，最終經過95輪競價，由保利發(fā)展以總價35億元競得，成交樓面價95530元/㎡，溢價率30.79%。
閔行區(qū)宅地出讓面積為40493.2㎡，規(guī)劃建筑面積80986.4㎡，容積率2.0，建筑限高50m。該地塊吸引了3家競買人參與，最終經過40輪競價，由保利發(fā)展以總價31.4億元競得，成交樓面價38775元/㎡，溢價率12.95%。
金山區(qū)宅地出讓面積為68470.88㎡，規(guī)劃建筑面積85588.6㎡，容積率1.25，建筑限高36m。該地塊吸引了兩家競買人參與，最終由建發(fā)以總價12.68億元競得，成交樓面價14820元/㎡，溢價率9.78%。
寶山區(qū)多用途組合用地包含6個子地塊，其中90-01為辦公和商業(yè)地塊，其余為住宅地塊，總土地出讓面積為98659.8㎡，總規(guī)劃建筑面積321541㎡。該地塊最終由中建八局以總價81.95億元競得，成交綜合樓面價25488元/㎡，溢價率1.17%。
青浦區(qū)宅地出讓面積為49446.43㎡，規(guī)劃建筑面積113726.79㎡，容積率2.3。該地塊最終由大華集團以底價30.53億元競得該地塊，成交樓面價26843元/㎡，溢價率0。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經理張文靜指出，上海此次五批次土拍分在6月19日和20日兩天舉行，6月19日共5宗地出讓，總成交金額191.57億元。上海五批次土拍熱度持續(xù)，各優(yōu)質地塊未來將為區(qū)域發(fā)展提供高品質住房。隨著優(yōu)質新房供應不斷加大，疊加政策效應的持續(xù)釋放，上海房地產市場或將愈加穩(wěn)固。
成都土拍最高溢價率75.7%
6月19日，成都主城區(qū)有2宗宅地出讓，總成交價38.37億元。其中，錦江區(qū)地塊經過超150輪舉牌，由國貿地產以樓面價35500元/㎡競得，折合總價約23.26億元，溢價率為75.7%，樓面價位居成都涉宅用地成交樓面價第二。
據(jù)了解，錦江區(qū)地塊位于東大街板塊，土地出讓面積25695.87㎡，規(guī)劃建筑面積65524.46㎡，容積率2.5，起拍樓面價20200元/㎡，起始價約13.24億元。該地塊吸引了10家競買人參與競價，最終由國貿地產以樓面價35500元/㎡競得該地塊，折合總價約23.26億元，溢價率75.7%。該成交樓面價位居成都涉宅用地成交樓面價第二，僅次于2025年3月27日建發(fā)以樓面價41200元/㎡競得的金三H10地塊。
武侯區(qū)地塊位于西部智谷板塊，土地出讓面積36418.94㎡，規(guī)劃建筑面積91047㎡，容積率2.5，起拍樓面價14200元/㎡，起始價約12.93億元。該地塊吸引了3家競買人參與競價，最終由中鐵建以樓面價16600元/㎡競得該地塊，折合總價約15.11億元，溢價率16.90%。
中指研究院成都公司總經理黃雪表示，1—5月，成都土地市場持續(xù)吸引企業(yè)關注，市本級宅地出讓金達259億元，位列全國第五，同比增長73%。截至5月底，武侯區(qū)短期庫存去化周期僅8個月，錦江區(qū)6個月，區(qū)域供不應求態(tài)勢明顯，在新規(guī)產品帶動下，區(qū)域居住價值、投資價值進一步被市場認可。
責編：李丹
校對：祝甜婷
