證券時報
吳家明
2025-06-19 22:59
6月18日晚間，中國證監(jiān)會和交易所網(wǎng)站顯示，全國首批數(shù)據(jù)中心公募REITs正式獲得注冊批復(fù)。
“南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”與“南方萬國數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（簡稱“南方潤澤科技REIT”“南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT”）分別成為深交所、上交所首單數(shù)據(jù)中心公募REITs。
有業(yè)內(nèi)人士表示，這一里程碑事件不僅標(biāo)志著公募REITs底層資產(chǎn)迎來重要擴(kuò)容，更填補了國內(nèi)公募REITs市場在數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的空白，為資本市場注入全新活力。
公募REITs又添新品類
根據(jù)公告，南方潤澤科技REIT此次獲準(zhǔn)募集份額總額為8億份，基金合同期限為38年；而南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT獲準(zhǔn)募集份額總額為10億份，基金合同期限為50年。兩只產(chǎn)品均由南方基金為基金管理人，招商銀行為基金托管人，華泰聯(lián)合證券擔(dān)任獨家財務(wù)顧問。
“你公司應(yīng)自本批復(fù)下發(fā)之日起6個月內(nèi)進(jìn)行基金的募集活動，募集期限自基金份額發(fā)售之日起不得超過3個月?！弊C監(jiān)會在批復(fù)中表示。這意味著，最遲到今年12月，首批兩只數(shù)據(jù)中心公募REITs將正式啟動募集，與公眾見面。
據(jù)介紹，南方潤澤科技REIT以潤澤智算科技集團(tuán)股份有限公司旗下位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的國際信息云聚核港（ICFZ）A-18數(shù)據(jù)中心項目為底層資產(chǎn)。該項目地處全國一體化算力網(wǎng)絡(luò)京津冀國家樞紐節(jié)點核心地帶，自項目達(dá)產(chǎn)以來運營效益良好，機(jī)柜上架率始終穩(wěn)居行業(yè)高位，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)異，獲評“國家綠色數(shù)據(jù)中心”，是支撐區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施。
南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT則以萬國數(shù)據(jù)控股有限公司位于昆山市花橋鎮(zhèn)的昆山國金數(shù)據(jù)云計算數(shù)據(jù)中心項目作為底層資產(chǎn)。該數(shù)據(jù)中心地處長三角大數(shù)據(jù)中心國家樞紐節(jié)點，自投入運營以來，運營狀況良好，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)計費率穩(wěn)定且處于行業(yè)較高水平。
有資管行業(yè)人士評價稱，此次兩只產(chǎn)品的落地，成功實現(xiàn)了存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的高效盤活，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)開辟了全新的資本循環(huán)通道，有望吸引更多資本聚焦數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域，有力助推新質(zhì)生產(chǎn)力培育。
探索盤活科創(chuàng)資產(chǎn)
“估計2025年很快就會有數(shù)據(jù)中心公募REITs落地，未來也肯定會有更多的掛鉤知識產(chǎn)權(quán)類、數(shù)字資產(chǎn)類的創(chuàng)新金融產(chǎn)品誕生?！贝饲霸腥藤Y管人士在接受記者采訪時預(yù)測。早在2024年8月，西部數(shù)據(jù)交易中心便與華夏銀行重慶分行合作創(chuàng)設(shè)并發(fā)放了全國首筆“數(shù)據(jù)資產(chǎn)掛鉤抵押貸款”，創(chuàng)新性地將貸款利率與企業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)價值掛鉤，并激發(fā)了市場對更多數(shù)字資產(chǎn)創(chuàng)新金融產(chǎn)品的期待。
6月18日，證監(jiān)會主席吳清在2025陸家嘴論壇開幕式上提到，將批復(fù)全國首批2只數(shù)據(jù)中心REITs注冊，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進(jìn)一步盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)，并指出這是在“進(jìn)一步強化股債聯(lián)動服務(wù)科技創(chuàng)新的優(yōu)勢”。
中國證監(jiān)會在《關(guān)于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》中指出，支持人工智能、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域項目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)。有券商人士解讀稱，此次兩單數(shù)據(jù)中心行業(yè)首批REITs順利通過注冊，正是對這一政策導(dǎo)向的積極響應(yīng)，不僅為數(shù)據(jù)中心行業(yè)探索出可借鑒的金融創(chuàng)新模式，更為整個基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)的金融創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展提供了有力示范。
華泰聯(lián)合證券表示，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展、AI算力需求爆發(fā)的時代浪潮下，潤澤科技與萬國數(shù)據(jù)兩大數(shù)據(jù)中心龍頭企業(yè)，緊抓時代機(jī)遇，充分發(fā)揮民營企業(yè)創(chuàng)新優(yōu)勢，為科技創(chuàng)新增添新動能。
責(zé)編：楊喻程
排版：汪云鵬?????????
校對：陶謙
