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劉燦邦
2025-06-20 22:38
6月20日晚間，東方電子(000682)發(fā)布原房屋租賃合同終止暨新簽合同的公告。公司與貝殼找房達(dá)成原租房合同終止協(xié)議，原合同于2025年6月30日終止，并簽署新合同，將東方電子科技大廈地下-1F至-2F、地上1F至10F繼續(xù)租賃給貝殼找房，合同總金額2.66億元，租賃期限自2025年7月1日至2030年6月30日。
東方電子與貝殼找房的房屋租賃關(guān)系維持已久。2019年5月，東方電子曾披露，公司決定將東方電子科技大廈地上部分1F至10F出租給貝殼找房作為研發(fā)、辦公使用，該房屋建筑面積2.72萬平方米，租賃期限為三年，租金按年調(diào)整，三年租金分別為5266.65萬元、5465.39萬元、5664.13萬元。
至2022年租賃即將到期之際，貝殼找房與東方電子續(xù)簽了該房屋。這次租賃不僅包括地上1F至10F，還增加了地下-1F和-2F共3100平方米的建筑面積，合同金額3.77億元，租賃期限為五年。租金主要包括房屋租金和物業(yè)費(fèi)兩部分，仍然采取逐年上調(diào)的方式支付。第一年物業(yè)費(fèi)為1195.41萬元，租金為5231.33萬元；至第五年，物業(yè)費(fèi)增至1627.08萬元，租金增至7105.51萬元。
目前該合同仍未到期，但受周邊房產(chǎn)租賃市場價(jià)格變化影響，公司與貝殼找房簽署的原《房屋租賃合同》終止，重新簽訂新的《房屋租賃合同》。本次租賃房屋及面積保持不變，合同總金額變更為2.66億元。按五年租賃期計(jì)算，平均每年的租金為5329萬元，較往年有一定幅度的下降。
公司表示，按照原租賃合同區(qū)間測算，受影響的合同區(qū)間公司本房產(chǎn)租賃收入減少5793萬元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)營業(yè)收入的0.77%，對(duì)公司當(dāng)期業(yè)績不構(gòu)成重大影響。
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