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今日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄。其中，一、二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比降幅分別收窄0.5、0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

另外，從房?jī)r(jià)上漲的城市來看，杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國第一，無錫二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居首。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在“5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)”上表示，總的看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。但也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過程中，市場(chǎng)信心還在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量有所減少，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月減少9個(gè)；二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有3個(gè)，比上月減少2個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房來看，5月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，5月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市有：杭州漲幅為0.8%，位居第一；上海漲幅為0.7%，位居第二；南寧、烏魯木齊漲幅均為0.4%，并列第三。二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的3個(gè)城市分別為：無錫漲幅為0.2%，洛陽和南充漲幅均為0.1%。

同比來看，5月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)同比來看，5月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)期待更有力政策穩(wěn)定市場(chǎng)信心

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年年初在政策刺激影響下，樓市迎來短暫的“小陽春”，進(jìn)入4—5月份，隨著傳統(tǒng)銷售旺季熱度逐漸褪去，政策的邊際效應(yīng)遞減，前期積壓的購房需求在“小陽春”期間集中釋放后，市場(chǎng)進(jìn)入短暫的需求真空期，后續(xù)動(dòng)力不足，使得“小陽春”行情難以持續(xù)，整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)再現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象，特別是二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”仍主導(dǎo)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)普遍下跌。

張大偉指出，6—8月份是市場(chǎng)的慣例淡季，如果沒有有力政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度會(huì)超過4—5月份。整體看，2025年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù)，市場(chǎng)期待更多更有力度的政策出臺(tái)以穩(wěn)定市場(chǎng)信心，建議繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，針對(duì)不同區(qū)域、不同需求群體實(shí)施更加精準(zhǔn)的調(diào)控措施。在三、四線城市，加大產(chǎn)業(yè)扶持力度，吸引人口回流，從根本上解決需求不足問題，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化去庫存政策。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地在購房首付比例下調(diào)或優(yōu)化、購房和戶籍政策更好結(jié)合、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對(duì)象等領(lǐng)域應(yīng)有積極動(dòng)作，這樣既可以解決短期的止跌回穩(wěn)的問題，也可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好發(fā)展。

付凌暉在“5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)”上表示，總的看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。但也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過程中，市場(chǎng)信心還在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

付凌暉表示，下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，持續(xù)推動(dòng)城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)下一階段的房地產(chǎn)工作進(jìn)行了最新部署，要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟接受證券時(shí)報(bào)·券商中國記者采訪時(shí)表示，下一步中央將持續(xù)在財(cái)稅、金融政策端統(tǒng)籌存量政策和增量措施，各城市則“因城施策”推動(dòng)政策精準(zhǔn)落地，央地協(xié)同讓存量政策更有效、增量措施更及時(shí)，有力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向止跌回穩(wěn)的目標(biāo)持續(xù)邁進(jìn)。

責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒

排版：羅曉霞?????????

校對(duì)：蘇煥文