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3月21日，據(jù)廣州日?qǐng)?bào)消息，廣州正式啟動(dòng)首批配售型保障房申購(gòu)意向預(yù)登記工作，成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)推出配售型保障房的一線(xiàn)城市。

據(jù)了解，首批推出的兩個(gè)項(xiàng)目為蘿崗和苑、嘉翠苑，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)分別為15800元/平方米、17300元/平方米，都在地鐵附近，數(shù)量分別為936套、400套，全部為現(xiàn)房銷(xiāo)售。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次廣州首批配售型保障房的申購(gòu)意向預(yù)登記工作，標(biāo)志著配售型保障房的工作從此前的土地開(kāi)發(fā)端開(kāi)始進(jìn)入到交易端或配售端，預(yù)計(jì)今年上半年配售型保障房配售工作會(huì)逐漸活躍。

廣州啟動(dòng)首批配售型保障房意向登記

3月21日，據(jù)廣州日?qǐng)?bào)消息，廣州正式啟動(dòng)首批配售型保障房申購(gòu)意向預(yù)登記工作，成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)推出配售型保障房的一線(xiàn)城市。首批推出的兩個(gè)項(xiàng)目為蘿崗和苑、嘉翠苑，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)分別為15800元/平方米、17300元/平方米，都在地鐵附近，數(shù)量分別為936套、400套，全部為現(xiàn)房銷(xiāo)售。

根據(jù)廣州安居集團(tuán)發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展廣州市配售型保障性住房申購(gòu)意向預(yù)登記的通告》，蘿崗和苑項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺街道，戶(hù)型為二房或三房，建筑面積約76—93平方米，項(xiàng)目公建配套有九年一貫制學(xué)校、幼兒園、肉菜市場(chǎng)、衛(wèi)生服務(wù)中心、老年活動(dòng)中心、文化站、居民健身中心等，項(xiàng)目以銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)15800元/平方米為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)比例不超過(guò)20%。

嘉翠苑項(xiàng)目位于廣州市白云區(qū)嘉禾聯(lián)邊地段，戶(hù)型為二房或三房，建筑面積約71—89平方米，項(xiàng)目公建配套有幼兒園及托兒所、衛(wèi)生站、居民健身場(chǎng)所等，項(xiàng)目以銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)17300元/平方米為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)比例不超過(guò)20%。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，廣州配售型保障性住房是面向廣州市戶(hù)籍住房困難家庭和各類(lèi)引進(jìn)人才等工薪收入群體銷(xiāo)售的保障性住房，并實(shí)行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場(chǎng)。配售型保障房有兩種模式退出：一是回購(gòu)模式，回購(gòu)價(jià)格為建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對(duì)象為合資格申購(gòu)者）價(jià)格不得高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格。

陳雪強(qiáng)表示，從本次將推出的配售型保障房項(xiàng)目來(lái)看，交通及生活均較為便利，項(xiàng)目均位于地鐵站附近，同時(shí)小區(qū)周邊及自身配套設(shè)施較為完善，小區(qū)自身配備泳池、幼兒園、健身休閑場(chǎng)所等公共配套，周邊商場(chǎng)均可滿(mǎn)足日常需求。價(jià)格基本上為周邊在售商品房?jī)r(jià)格的六折左右，對(duì)于廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此次兩項(xiàng)目房?jī)r(jià)均為“1字頭”，充分體現(xiàn)對(duì)購(gòu)房成本的控制，其也低于周邊板塊新房?jī)r(jià)格的50%左右，因此增強(qiáng)了居民家庭對(duì)此類(lèi)房源的認(rèn)可程度。同時(shí)，現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)模式使得購(gòu)房者能夠及時(shí)交付和搬入新家，更好體現(xiàn)提振住房消費(fèi)的導(dǎo)向。

配售型保障房供給加快推進(jìn)

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次廣州首批配售型保障房的申購(gòu)意向預(yù)登記工作，標(biāo)志著配售型保障房的工作從此前的土地開(kāi)發(fā)端開(kāi)始進(jìn)入到交易端或配售端，預(yù)計(jì)今年上半年配售型保障房配售工作會(huì)逐漸活躍。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，配售型保障房推出，為戶(hù)籍家庭和人才家庭等工薪收入群體提供了更多元的住房產(chǎn)品選擇，有助于滿(mǎn)足他們多樣化的居住需求。此類(lèi)項(xiàng)目通過(guò)現(xiàn)房銷(xiāo)售、較低銷(xiāo)售價(jià)格和清晰認(rèn)購(gòu)流程，有助于實(shí)實(shí)在在解決住房問(wèn)題。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，近日，多地首批配售型保障房開(kāi)放申購(gòu)。

3月20日，銀川市首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目——高橋二期現(xiàn)已開(kāi)放申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，意向銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米5500元左右，預(yù)計(jì)將于2025年9月開(kāi)始預(yù)售。項(xiàng)目旨在解決城鎮(zhèn)戶(hù)籍住房困難家庭及引進(jìn)的高層次急需緊缺人才的住房問(wèn)題。項(xiàng)目擬新建配售型保障性住房752套，戶(hù)型設(shè)計(jì)包括三室兩廳一衛(wèi)和三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積約為100至120平方米。

3月17日，昆明市2025年首批次配售型保障性住房項(xiàng)目“觀(guān)山苑”正式啟動(dòng)項(xiàng)目及戶(hù)型確認(rèn)流程，標(biāo)志著202套房源正式向公眾開(kāi)放申購(gòu)。項(xiàng)目為現(xiàn)房配售，毛坯交付，均價(jià)約為4980元/平方米。參與第一批次配售的房源戶(hù)型面積從60平方米至159平方米不等，共有202套房源。

2月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在山東省青島市召開(kāi)推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫(kù)建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。會(huì)議指出，要加快推進(jìn)輪候庫(kù)建設(shè)，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給。會(huì)議要求，各地要出臺(tái)配售型保障性住房管理辦法，制定在本市縣統(tǒng)一適用的配售條件和標(biāo)準(zhǔn)，研究制定配售型保障性住房建設(shè)籌集行動(dòng)方案，將輪候需求納入年度建設(shè)籌集計(jì)劃。

會(huì)議指出，規(guī)劃建設(shè)保障性住房是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措，要加快推進(jìn)輪候庫(kù)建設(shè)，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給，充分發(fā)揮配售型保障性住房建設(shè)對(duì)惠民生、促轉(zhuǎn)型、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要作用。

會(huì)議要求，各地要積極擔(dān)當(dāng)作為，把輪候庫(kù)建設(shè)工作抓實(shí)抓好，切實(shí)推動(dòng)配售型保障性住房建設(shè)落地見(jiàn)效。一是抓政策機(jī)制出臺(tái)。要出臺(tái)配售型保障性住房管理辦法，制定在本市縣統(tǒng)一適用的配售條件和標(biāo)準(zhǔn)，明確保障對(duì)象、準(zhǔn)入條件、輪候排序、退出機(jī)制等管理流程和政策指引，建立常態(tài)化申請(qǐng)受理機(jī)制和部門(mén)聯(lián)合審核機(jī)制。

校對(duì)：廖勝超